Servizo de limpeza dixital: como comercializar a súa propiedade post-COVID para devolucións axeitadas
Como era de esperar, a oportunidade no mercado post-COVID cambiou. E ata agora parece claro que se cambiou a favor dos propietarios e dos investimentos inmobiliarios. A medida que a demanda de estancias máis curtas e de aloxamentos flexibles segue en aumento, calquera persoa que teña un enderezo, xa sexa unha casa de vacacións completa ou só un cuarto de reposición, está ben posicionada para sacar proveito da tendencia. Cando se trata de demanda de aluguer a curto prazo, practicamente non hai fin á vista.
Ademais, non hai subministración á vista. O CEO de Airbnb, Brian Chesky, anunciouno aproximadamente 1 millón de hosts sería necesario para satisfacer la demanda del mercado. Isto é especialmente certo nos inmobles multifamiliares, unha categoría que pertence ao 65 % das propiedades de Airbnb. Os edificios plurifamiliares con 40 portas ou menos tiveron algúns dos mellores retornos ata agora.
Baixo risco e alta recompensa agarda a calquera propietario de inmobles, xa sexa unha operación na casa, unha operación práctica ou unha carteira de varias propiedades a gran escala. Pero en calquera dos casos, os datos, o marketing e a automatización son os mellores amigos do propietario. As vellas técnicas de mercadotecnia perderán os cambios na demanda, e un fracaso para automatizar o proceso de rotación de traballo intensivo, especialmente con alugueres a curto prazo, pode facer que un investimento inmobiliario vaia cara ao sur. Cunha planificación, preparación adecuadas e algúns investimentos manexables, os propietarios poden sentirse seguros de que posicionaron correctamente o seu aluguer para o éxito post-COVID.
Mellor dianteiro
O COVID-19 foi unha crise global; os seus efectos e os seus cambios de perspectiva son universais. Isto significa que a maioría dos hóspedes post-COVID buscan as mesmas cousas, e un gran primeiro paso para calquera anfitrión sería asegurarse de que esas cousas estean en orde. Os listados deben anunciar un protocolo de limpeza mellorado entre os hóspedes e estratexias de desinfección durante a estadía dun hóspede. Os anfitrións que optan ao proceso de limpeza mellorada en cinco pasos de Airbnb reciben un punto destacado especial na súa ficha, que reflicte o desexo dos alugueiros de ter ese tipo de indicación visual. A limpeza adoitaba ser algo que se producía entre bastidores; agora, os hóspedes queren ver as solucións de seguridade e saúde para crer na seguridade dunha propiedade.
Os anfitrións tamén deben ter en conta as comodidades do traballo desde a casa ao anunciar as súas fichas. Durante meses, a internet sen fíos foi unha das comodidades máis demandadas entre os viaxeiros. Airbnb publicou un estudo que mostrou que os anfitrións que engaden unha estación de traballo compatible con portátiles gañan un 14 % máis que os seus homólogos. As imaxes de alta calidade dunha estación de traballo espazos (quizais café complementario, unha impresora, capacidades de Internet de alta velocidade) atraerán a un dos datos demográficos máis valiosos da era COVID: o aluguer de traballo desde calquera lugar.
Listados simultáneos - Canto máis canto mellor
O cambio foi unha constante no mercado post-COVID. En lugar de tentar cronometrar o mercado e soportar as conxecturas de atopar o prezo correcto, os propietarios poden facer un investimento intelixente para erradicar a dor de cabeza do marketing. O marketing automatizado facilita a optimización dos prezos. Os investimentos e propietarios poden investir en tecnoloxía que analizará a demanda do mercado e enumerará o inmoble ao nivel de prezos adecuado e a duración da permanencia. Pode alternar calquera das dúas opcións, atraendo a máis hóspedes con necesidades diferentes en canto á duración ou ao orzamento. Tamén pode enumerar a mesma propiedade en varios sitios de aluguer a curto prazo, cada un dos cales atrae a un público diferente.
E cun sistema de mercadotecnia automatizado instalado, é importante que os propietarios e os investimentos recompilen os datos sobre o rendemento de cada ficha. O portal do propietario pode ser un excelente lugar para centralizar números importantes, facendo un seguimento dos ingresos, o historial de reservas, os gastos e os pagos nun só lugar. Os investimentos poden comprender o éxito das diferentes estratexias de mercadotecnia e facer un seguimento do modelo de prezos e duración da estancia que atrae a maioría das súas vendas. Poden automatizar os seus pagos, axilizar a súa contabilidade e facer un seguimento dos seus resultados, ao mesmo tempo que recollen métricas importantes: ocupación, ingresos mensuais, etc.
A pasividade Pagar-Desactivado
Os investimentos e propietarios perden tempo e enerxía mental cando intentan atender ás minucias da rotación dos inquilinos. A xestión práctica dos alugueres a curto prazo suma rapidamente. Os propietarios están a facer malabarismos coa suscripción, a facturación dos hóspedes e a verificación do DNI, os pagos e a limpeza entre cada estancia. Axiña do que un propietario podería planificar, eses elementos de xestión convértense nun traballo a tempo completo, alonxándoos dun obxectivo inicial común: establecer ingresos pasivos.
Os propietarios poden facer un investimento único nunha plataforma de xestión de inmobles para axudarlles a xestionar a súa debida dilixencia e ofrecer aos seus hóspedes unha experiencia sen mans libres. As aplicacións integradas para teléfonos intelixentes poden axudar aos hóspedes a través dunha comprobación de identidade virtual e ofrecer unha clave de acceso mans libres para a súa comodidade. Os propietarios tamén poden aproveitar unha asociación de xestión durante o proceso de rotación. Poden ter a propiedade avaliada automaticamente para as necesidades de limpeza e mantemento, e poden externalizar automaticamente esas ofertas de traballo a equipos de limpeza e profesionais de mantemento. As propiedades pódense dotar de persoal de forma flexible en función das necesidades inmediatas, o que permite que os propietarios estean en calquera lugar do mundo cando se produza a rotación.
O activo con mellor rendemento no mercado post-pandemia é a flexibilidade. Os alugueres a curto prazo son o máis próximo que pode chegar un investidor. A xente está a explorar novos lugares con custos de vida máis baixos, viaxar para un cambio de escenario moi necesario ou probando novas áreas coa súa nova liberdade de oficina. Os alugueres a curto prazo están deseñados para ese movemento posterior á pandemia. Calquera persoa que teña unha oferta de aluguer (un dormitorio sobre o garaxe ou unha casa de vacacións de última xeración) ten unha oportunidade incrible. Con mercadotecnia automatizada, ofertas personalizadas para hóspedes e estratexias para a xestión pasiva da propiedade, cada propietario estará debidamente posicionado para participar na febre do ouro posterior á pandemia.